Milyonlarca ev sahibini ve kiracıyı ilgilendiren TÜFE oranları belli oldu. Buna göre Mayıs 2019’da yapılabilecek kira zammı da belirlendi. 12 aylık ortalama dikkate alınarak hesaplanan rakam, yüzde 19,34 olarak açıklandı. Bu rakam, Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Peki 2019 Mayıs ayı kira zam oranı ne kadar olacak? Kira zammı nasıl hesaplanacak? Kiraya zam ne zaman yapılacak? 2019 Mayıs ayı kira zammıyla ilgili tüm detaylar, haberimizde...
MAYIS 2019 KİRA ZAM ORANI
Yeni Borçlar Kanunu ile ev sahibinin kiracısına yapacağı zam, kendi isteğine göre belirlenemiyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı rakama göre ev sahipleri, en fazla yüzde 19,34 oranında zam yapabilecek. Ancak tüm ev sahipleri bu zammı uygulamak zorunda değil. Ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmayla bu yüzdenin daha da altına anlaşma yapılabilecek. Burada önemli olay detay şu, ev sahibi ile kiracı arasındaki zam oranı, TÜFE oranını aşamayacak.
Buna göre İzmir’de 1000 TL kirası olan bir konut veya işyerinin kirası, yeni sözleşme yapıldıktan sonra maksimum 1193 TL olacak.
NİSAN 2019 KİRA ARTIŞ ORANI
Sözleşmeyi Mart itibarıyla dolan ev sahibi ile kiracılar arasında yapılan zam oranı, Mayıs 2019’dan daha az olarak belirlendi. Nisan ayı başlangıcı olarak sözleşme imzalayan kişiler, yıllık zam artış oranını maksimum yüzde 18,70 olarak belirledi. Daha önceki dönemlerde ÜFE üzerinden hesaplanan yıllık kira zam oranı, artık TÜFE üzerinden hesaplanıyor. Örnek olarak Ağustos ayında ÜFE 12,61, TÜFE ise yüzde 18,78 olarak açıklanmıştı. Eğer eski sistem devam etseydi, bin liralık kirası olan vatandaş, 187 TL yerine 126 TL zam ödeyecekti.
KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIR?
Kira zammı, mevcut kira bedelinin üzerine yüzde 19,34 zam yapılarak hesaplanır. Yani her ay bin TL kira ödeyen bir kiracı, yeni sözleşmeyle birlikte 12 ay boyunca aylık bin 193 TL kira ödeyecek.
Kira zammı şu şekilde hesaplanır:
Aylık kira + (Aylık kira x (Tüfe/100)
1.000 + (1.000 x ( 19,34/ 100))=
1.000 + (1.000 x 0,193)=
1.000 + 193=
1.193 TL
KİRAYA ZAM NE ZAMAN YAPILIR?
Ülkemizde ev sahibi ile kiracılar arasında yapılan sözleşmeler, genelde 1 yıl olarak yapılır. Eğer iki taraf da sözleşme konusunda problem yaşamazsa, sözleşme otomatik olarak uzar. Bu nedenle kira sözleşmesi bittikten sonra, yani 1 yıl sonra iki taraf arasında zam görüşmeleri yapılır. Ev sahibi, yeni sözleşmede en fazla, o dönemde açıklanan ÜFE oranları kadar zam yapabilir. Eğer sözleşmede aksini belirten bir madde yoksa, ev sahibi sözleşme bittiği zaman kirayı üst limitten artırabilir.
EV SAHİBİ FAZLA ZAM YAPARSA KİRAYA NASIL İTİRAZ EDİLİR
Eğer kiracı, ev sahibinin yasal sınırların dışına çıkarak kirayı artırmak isterse, kiracı mahkemeye başvurabiliyor. Kiracı, kira itiraz dilekçesi ile kiraya itiraz ediyor ve iki taraf bu süreç içinde anlaşıyor, ya da bilirkişi raporu ile zam oranı mahkeme tarafından belirleniyor.
İŞ YERLERİNDE EN YÜKSEK KİRA ZAM ORANI
İş yerlerinde ise, konutlardaki gibi bir sınır söz konusu değil. Yani eğer işyeri sahibi ile kiracı, yasal sınırın üzerinde zam oranında anlaşırsa anlaşma sağlayabilir. Bu sebeple iki taraf arasında, konutlardaki gibi bir sınırlama bulunmuyor.
AYLARA GÖRE KİRA ARTIŞ ORANI
- 2018 Haziran ayı kira artış zam oranı %11,10
- 2018 Temmuz ayı kira artış zam oranı %11,49
- 2018 Ağustos ayı kira artış zam oranı %12,00
- 2018 Eylül ayı kira artış zam oranı %12,61
- 2018 Ekim ayı kira artış zam oranı %13,75
- 2018 Kasım ayı kira artış zam oranı %14,90
- 2018 Aralık ayı kira artış zam oranı %15,63
- 2019 Ocak ayı kira artış zam oranı %16,33
- 2019 Şubat ayı kira artış zam oranı %17,16
- 2019 Mart ayı kira artış zam oranı %17,93
- 2019 Nisan ayı kira artış zam oranı %18,70
- 2019 Mayıs ayı kira artış zam oranı %19,39
EN YÜKSEK ARTIŞ ALKOLLÜ İÇKİ VE TÜTÜN GRUBUNDA OLDU
Enflasyon oranını en çok artıran ürünlerin başında alkollü içkiler ve tütün grubu geldi. Bu iki ürüne ortalama yüzde 6,77 zam geldi. Alkollü içkiler ve tütün grubunu giyim ve ayakkabı, ev eşyası, gıda ve alkolsüz ürünler takip etti. Aylık düşüş gösteren tek grup ise haberleşme oldu. Haberleşme grubu, yüzde 0,30 oranında düşüş yaşadı.
TÜFE'de, bir önceki yılın aynı ayına göre ev eşyası %27,64, çeşitli mal ve hizmetler %27,47, sağlık %19,75 ve lokanta ve oteller %19,58 ile artışın yüksek olduğu diğer ana harcama gruplarıdır.
