Gayrimenkul, tarih boyunca her zaman dünyanın en önemli yatırım araçları arasında yer almıştır. Türkiye’de de özellikle İstanbul bu konuda çok hızlı bir sirkülasyon oluşturduğu için Beşiktaşta kiralık daire bugün Türkiye’nin en fazla kazandıran gayrimenkulleri arasında da görülür. Çünkü ilçede bir gayrimenkule yatırım yapan kişiler bazen sadece birkaç gün içerisinde kiracı bularak önemli bir geliri kolaylıkla elde edebilmektedir.
Beşiktaş, kira sirkülasyonun çok yüksek olduğu bir ilçedir ve bu ilçede kira fiyatlarının belirlenmesinde Türkiye’nin birçok bölgesine göre çok daha farklı kriterlerden bahsetmek gayet olasıdır. Üstelik yatırım yapılan bir daire yıllarca ve hatta nesiller boyunca bir gelir kaynağı oluştururken, başka bölgelere göre fiyat belirlemelerinde önemli ayrıntılar bulunmaktadır. Örneğin; en basit hali ile Türkiye’nin başka hiçbir yerinde bulunamayacak bir manzara ancak Beşiktaş’ta belirli semtlerde elde edilir.
Beşiktaşta kiralık daire seçenekleri için fiyat belirlemeleri yapılırken öncelikle hangi semtte ev kiralandığı hesaba katılır. Çünkü Beşiktaş başlı başına İstanbul için en özel yerleşim yeri olarak ifade edilse de her semti de ayrı bir yere sahiptir. Örneğin; Yıldız tarihi yapıları ile bir Osmanlı semti olurken, Ortaköy boğaz köprüsünün kıyısında apayrı bir manzara sağlar ve Levent ise dev rezidanslar ya da yerleşim kültürü ile apayrı bir güzelliğe sahiptir.
Beşiktaşta Kiralık Daireler Nasıl Fiyatlandırılır?
Beşiktaşta kiralık daireler fiyatlandırılırken öncelikle bulunduğu semte, bu semtin sağladığı çevre özelliklerine, eğer sahipse manzarasına, yine evin boyutu, fiziki özellikleri, yapısal özellikleri ve avantaj ya da dezavantajlarına göre işlem görür. Özellikle de ilçenin hangi mahallesinde dairenin yer aldığı ve bu mahallenin yerleşimciye neler sunduğu fiyatları etkilemektedir.
Beşiktaşta kiralık daire incelemelerini farklı platformlardan gerçekleştirdiğinizde özellikle aşağıdaki noktaların fiyatlar üzerinde çok belirleyici olduğunu görmeniz mümkündür.
- Bebek, Arnavutköy, Kuruçeşme, Ortaköy, Yıldız, Sinanpaşa ve Vişnezade gibi boğaz kıyısındaki semtlerde fiyatlar genellikle yüksektir.
- Etiler ve Levent gibi lüks semtler özellikle yeni ve konforlu yapılar sunmaktadır.
- Ulaşım kolaylığı ve daha rahat her imkana ulaşım açısından Gayrettepe, Balmumcu, Ulus ve Levazım gibi mahalleler her zaman popülerdir.
- Hangi semtte olursa olsun boğaz manzarası, tarihi yapılara sahip muhteşem bir manzara ya da yeşil bir manzaraya sahip evlerde fiyatlar emsallerine göre her zaman farklıdır.
- Beşiktaş’ta depreme dayanıklı, modern ve bazen çok eski olsa da aşırı sağlam yapılarda fiyatlar yükselebilir.
Fiyatlandırmada elbette ki en önemli nokta öncelikle konum ve sonrasında da konumun sağladığı özellikler ile dairenin özellikleridir. Ancak daireler sadece daire özelliklerine göre emsalleri ile bir fiyatlandırma ortaya koymayıp, konumun ortaya koyduğu ayrıntılar; kiralık dairelerin bu ilçede bazen çok uygun bazen çok yüksek bir rakama ulaşmasına neden olabilmektedir.
Beşiktaş Kiralık Daire İçin Fiyatlar Nasıl İncelenmelidir?
Beşiktaş kiralık daire seçeneklerinde fiyat aralıkları birçok ilçeye göre çok yüksek bir ayrım oluşturur. Yani ilçenin farklı mahallelerinde aynı özelliklerdeki konutlar sadece konum veya manzara dolayısıyla bazen 20.000 ₺’den 100.000 ₺’ye kadar kiralama rakamları ortaya koyabilir.
Fiyat incelemeleri yapılırken öncelikle bir ay içerisinde kira, aidat, ısınma gideri, faturalar ve taşınma ya da depozito masrafların yıllara bölümü bir araya getirilerek aylık net masraf ortaya çıkarmalıdır. Yani realist bir bütçe oluşturulduktan sonra bu bütçe ile birlikte kiralamak istediğiniz boyut, oda sayısı ve özelliklerdeki evin Beşiktaş’ın hangi mahallelerinde bulunabileceğini incelemek önemlidir.
Beşiktaş denildiğinde elbette herkes en elit semtler olan Etiler, Levent veya Bebek gibi bölgelerde yaşamak isteyebilir. Ancak örnek olarak 40.000 ₺ gibi bir kiralama rakamı ile Levazım’da 3+1 daire kiralama imkanınız bulunurken, Bebek ya da Arnavutköy gibi mahallelerde bazen 1+1 bir daireyi kiralama imkanını bulabilirsiniz. Eğer yaşam ihtiyaçlarınızı minimize ederek daha lüks bir noktada yaşamak ve İstanbul’un keyfini sürmek istiyorsanız bu yönde bir tercih sağlayabilirsiniz.
Fiyat incelemelerinizde özellikle her semtin İstanbul’un farklı noktalarına ulaşımda sağladığı kolaylığı da göz önünde bulundurmanız gerekir. Çünkü sadece bütçeniz el verse de seçtiğiniz konumdan her gün örnek olarak Anadolu’ya geçmeniz ya da Başakşehir gibi bir ilçeye geçmeniz gerekiyorsa, bu durumda aylık sabit bir ulaşım masrafınız da olacaktır. Bu gibi ayrıntıların hepsini göz önünde bulundurduğunuzda fiyat incelemelerini Beşiktaşta kiralık daire alternatiflerinde özellikle konum, konuma göre bütçe ve bütçeye göre evin imkanları bağlamında şekillendirmeniz gerekir.